Адрес офиса: Владивосток, ул. Некрасовская, дом 36б, Офис: 515.

Новейшее оборудование

Мы используем только современное лицензированное оборудование, что позволяет нам быть уверенными в качестве своих услуг и точности измерений.

Быстрые сроки исполнения

Мы не только гарантируем быстрые сроки выполнения работ - мы так же гарантируем их неукоснительное соблюдение. Мы ценим Ваше время точно так же, как и свое.

Мы дорожим своей многолетней репутацией - именно поэтому даем юридическую гарантию на услуги, которую фиксируем в каждом договоре.

Даем гарантию на услуги

Настоящий профессионализм

Наша команда - главный актив нашей компании. Штат состоит только из дипломированных специалистов, которые позволяют нам быть уверенными в качестве оказываемых услуг.

Хотите построить бизнес-центр, ЖК, автосервис или ТЦ — но по документам можно только сад и огород? Без внесения изменений в ПЗЗ ваши планы так и останутся на бумаге. Мы поможем законно и грамотно изменить параметры землепользования и получить нужные разрешения.

Внести изменения в ПЗЗ — законно изменить правила землепользования и застройки во Владивостоке и Приморском крае

Дарим бесплатную первичную
консультацию каждому новому клиенту *

Получить консультацию*

Заказать звонок

Владивосток и ПК | Будни с 10 до 18

ИнжкадастрВлад-ДВ

Владивосток и ПК | Будни с 10 до 18

ИнжкадастрВлад-ДВ

ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) — это официальный документ, который устанавливает, где, что и как можно строить на каждой территории. Он регулирует:

функциональное назначение территорий (зоны Ж-1, ОД-2 и т.д.);
виды разрешённого использования (ВРИ);
плотность, этажность, высоту и отступы построек;
ограничения по инженерной инфраструктуре.

получить разрешение на строительство;
изменить категорию участка;
узаконить уже построенное здание;
перевести здание в нежилой фонд;
использовать землю по новому назначению (например, для бизнеса).

Что такое ПЗЗ и как они ограничивают собственника

Главная

Изменения в ПЗЗ

Услуги

Если ваши цели не соответствуют этим параметрам — вы не сможете:

Нужно увеличить этажность, изменить плотность застройки или перевести участок из зоны ИЖС в зону многоквартирной застройки? Без изменения ПЗЗ не обойтись.

Девелоперов и застройщиков

Вы купили участок под садоводство, но хотите построить СТО, магазин, склад, кафе, школу, хостел или гостиницу? ВРИ не подходит — его нужно изменить.

Собственников земли и юрлиц

Если вы приобрели землю с инвестиционной целью, но параметры застройки не позволяют развить её ценность — внесение изменений в ПЗЗ может многократно увеличить капитализацию объекта.

Инвесторов

Речь идёт о реконструкции, расширении, узаконивании фактического использования, изменении инженерной нагрузки — всё это связано с корректировкой градостроительных ограничений.

Бизнеса и производственных объектов

Потребность внести изменения в ПЗЗ возникает у:

Кому и зачем нужно вносить изменения в ПЗЗ

Проверка исходных данных

извлечение информации из ЕГРН и ПЗЗ;
анализ действующего ВРИ;
определение территориальной и функциональной зоны;
проверка ограничений (охранные зоны, красные линии, водоохранные полосы).

Важно уже на этом этапе можно понять, насколько реально добиться изменений.

Разработка обоснования

Если участок попадает в зону, где допустимы только ограниченные виды строительства, необходимо подготовить градостроительное обоснование с обоснованным предложением по изменению:

схемы размещения объекта;
технико-экономические показатели;
расчёты нагрузок на инфраструктуру;
экологические ограничения;
ссылки на Генплан и Схему территориального планирования.

Подготовка и подача заявления

Формируется пакет документов, в том числе:

заявление;
правоустанавливающие документы;
кадастровый план участка;
схема планируемого размещения;
копия паспорта/учредительные документы (для юрлиц);
согласования (если участок затрагивает особо охраняемые зоны).

Документы подаются в орган местного самоуправления, либо напрямую в ДГП города Владивосток.

Общественные обсуждения и слушания

Изменения, затрагивающие интересы жителей, подлежат обязательному публичному обсуждению. Мы сопровождаем этот этап:

оформляем стенды и схемы;
разрабатываем визуализацию;
участвуем в слушаниях, представляем интересы клиента.

Рассмотрение и принятие решения

После обсуждений дело переходит к:

рассмотрению в профильной комиссии;
согласованию с архитекторами и службами;
утверждению изменений и публикации в официальных реестрах.

Если всё сделано правильно — ПЗЗ изменяются, и вы получаете возможность реализовать проект.

Наш менеджер поможет разобраться в нюансах и определить необходимые Вам услуги!

Получить консультацию

Мы ответим на все ваши вопросы!

Процедура сложная, многоступенчатая, требует грамотной подготовки. Вот как выглядит стандартная схема:

Как внести изменения в ПЗЗ — пошаговая инструкция

Наши ключевые преимущества:

20+ лет опыта в изменении ПЗЗ и ВРИ
Работаем по всей территории Приморского края
В штате: юристы, кадастровые инженеры, урбанисты, архитекторы
Прямая коммуникация с профильными департаментами
Работаем на результат, а не на количество запросов
Предварительная экспертиза участка — бесплатно

Стоимость— от 60 000 ₽, зависит от площади участка, категории земли и сложности проекта. Предоставим точный расчёт после первичного анализа.

Изменение ПЗЗ — это не просто подача заявления. Это полноценная юридическая, градостроительная и проектная работа, которая требует опыта, понимания нюансов и связей с ведомствами.
Мы предлагаем услугу под ключ: от анализа участка до финального внесения изменений в ПЗЗ.

Почему стоит доверить эту работу нам

После завершения процедуры вы получаете:

официально изменённый ПЗЗ по вашему участку;
новый вид разрешённого использования (ВРИ);
возможность оформить ГПЗУ, разрешение на строительство;
подготовку к регистрации новых сведений в ЕГРН;
полностью легализованный статус участка и возможности для застройки.

Хотите внести изменения в ПЗЗ и начать использовать участок по максимуму? Мы берём всю бюрократию на себя: анализ, документы, согласования, слушания — всё под ключ. Оставьте заявку прямо сейчас — первая консультация бесплатно, а по итогу вы получите экспертное мнение, реальную оценку шансов и пошаговый план и стоимость.

Проект отклонят при рассмотрении на этапе ГПЗУ или РС;
Любое строительство будет признано самовольным;
Невозможно узаконить постройку или провести реконструкцию;
Земля будет использоваться неэффективно;
Участок обесценивается в глазах инвесторов и оценщиков;
Возможны штрафы и судебные иски от надзорных органов.

Какие документы вы получите после внесения изменений

Не откладывайте, начинайте сейчас

Что будет, если не внести изменения?